Vous recherchez un terrain mais vous ne savez pas comment bien vous organiser pour mener efficacement vos recherches ? Hormis le côté financier, voici cinq points que vous ignorez peut-être et sur lesquels vous devez porter un intérêt particulier lorsque vous visitez un terrain.
Vérifiez l’état du terrain et son environnement proche
Commencez par noter la morphologie du terrain (forme et pente). Celle-ci conditionne les possibilités de son implantation. Une pente importante ou une surface irrégulière impliquent des travaux de confortement supplémentaires.
Regardez s’il y a des infrastructures pouvant créer une pollution visuelle, comme une ligne électrique ou un lieu de stockage de conteneurs à déchets. Vérifiez également les sources de nuisance sonore comme la présence d’une école à proximité immédiate ou d’une route très mouvementée.
Notez l’orientation et l’ensoleillement
Repérez l’orientation de votre terrain par rapport à la course du soleil. Y a-t-il des ombres portées sur le terrain et quelle en est l’origine ? Si c’est une ombre portée par une maison proche, elle sera permanente. S’il s’agit d’une ombre portée par un massif arboré, il laissera passer la lumière en hiver, lorsque les feuilles tomberont.
Pour l’ensoleillement, imaginez l’environnement du terrain dans son futur état, notamment si des constructions sont prévues à côté (contexte d’un lotissement).
Évaluez les contraintes liées à la nature du sous-sol
Si votre terrain se situe en lotissement, il est probable qu’une étude de sol ait été réalisée. S’il s’agit d’un terrain en diffus, n’hésitez pas à le demander au vendeur. Le cas échéant, prévoyez une clause suspensive relative aux résultats de cette étude de sol. Vous ne la réaliserez donc que si vous choisissez d’acheter ce terrain.
À défaut, renseignez-vous sur le coût des dispositions constructives renforcées, permettant de faire face à une éventuelle insuffisance de portance du sol.
Intéressez-vous à l’environnement futur de votre terrain
Il est important de connaître l’évolution future des activités sur les parcelles voisines. Pour cela, n’hésitez pas à consulter le service d’urbanisme de la commune pour connaître les projets d’aménagement public prévus à plus ou moins long terme.
La consultation des documents du PLU (Plan Local d’Urbanisme) présente l’usage actuel des parcelles situées à proximité de votre terrain, mais aussi leurs devenirs dans les prochaines années.
Prenez en compte les conditions d’accès à votre terrain et sa viabilisation
Par accès au terrain, on entend :
- Est-ce que le terrain est desservi par de grands axes ?
- Est-ce qu’il n’y a pas trop de bouchons pour y accéder ?
- Quel sera le temps de trajet entre votre domicile et votre travail ?
Concernant la viabilisation du terrain, elle comprend le raccordement de votre future habitation au réseau public de l’eau, de l’assainissement, de l’électricité, du gaz et du téléphone. En fonction de la configuration du terrain, les travaux de viabilisation peuvent être plus ou moins coûteux.
Nature & Résidence Habitat s’occupe de découper et de viabiliser des terrains pour la vente. Elle vous accompagne pas à pas depuis le choix de votre terrain jusqu’à sa construction.
