Achetez votre terrain viabilisé et constructible !

Si vous êtes à la recherche d’un terrain disponible, ou plusieurs terrains à vendre, en vue d’y faire construire un lot d’appartements ou une maison et que vous vous posez des questions concernant la dénomination de terrain viabilisé, voici quelques réponses et détails intéressants. Vous pourrez ainsi faire la différence entre les divers terrains à vendre sur le marché, qui sont généralement des terrains à bâtir, et mieux comprendre ce qui détermine le prix d’achat d’un terrain viabilisé. Vous verrez que la superficie ou la localisation près du centre ville, ne sont pas nécessairement les principaux facteurs. Voici la liste de ces facteurs pour vous aider à comprendre la détermination du prix d’un terrain en vue de sa vente.

Selon la loi française, pour qu’un terrain puisse être viabilisé, il faut qu’il soit constructible et donc possible d’y apporter tant les raccordements que les réseaux indispensables en faisant également attention au bornage.
Un terrain viabilisé, et donc constructible, se doit de pouvoir être relié au réseau routier, au réseau d’eau potable et d’eau usée ou encore au réseau de téléphone et d’électricité. Il peut par ailleurs être relié au réseau de gaz. Le but étant de bâtir une propriété (maisons ou appartements) habitable.

Un autre détail important est que le propriétaire du terrain à bâtir n’est pas obligé de viabiliser ce dernier avant de le vendre. Il peut évidemment choisir de viabiliser son terrain, dans une logique commerciale.

Si un propriétaire de terrain constructible souhaite le faire viabiliser, il doit prendre contact avec le service urbanisme de la mairie où il se situe afin de demander puis obtenir un certificat d’urbanisme. Il s’agit d’un document officiel précisant dans quelles conditions sont faits les raccordements du terrain aux différents réseaux ainsi que les taxes que cela implique. Ainsi vous saurez comment seront approvisionnées les maisons ou appartements construits dans le cadre de votre projet immobilier.

Le prix de la viabilisation prend en compte de nombreux détails comme les différentes taxes à l’image de la TLE (taxe locale d’équipement) ou de la PRE (préparation raccordement à l’égout).
Les prix demandés changent en fonction de la commune où est situé le terrain.
Il est indispensable d’obtenir un certificat d’urbanisme si l’on souhaite pouvoir faire réaliser les devis essentiels par des sociétés professionnelles de l’immobilier et déterminer le bornage possible.
Le prix total sur le contrat (rédigé par un notaire) demandé pour le projet est corrélé à l’aspect global de la parcelle, à sa surface au sol et à son positionnement concernant les réseaux déjà en place. L’ensemble de cette mise en place va généralement au-delà des 10 000 euros et nécessite plusieurs mois avant que tout ne soit prêt.

Il faut donc anticiper ces détails et étapes, que l’on soit un acheteur ou un propriétaire et quel que soit le projet. Pour une viabilisation totale, il faudra compter 5000 euros au minimum et 15 000 au maximum (sauf cas très exceptionnels tels que problème au niveau des sols par exemple).

Le prix de l’achat d’un terrain viabilisé et le prix de vente d’un terrain varient en fonction de nombreux détails tels que le département où il est situé et de la parcelle à bâtir.
Peu importe sa superficie au sol, un terrain viabilisé (avant construction) sera vendu 49% plus cher en moyenne, il ne s’agit pas de la différence du prix des annonces du marché par rapport au prix de l’annonce du terrain viabilisé, mais bien de l’écarte du prix de vente réel. Cette opération est donc particulièrement rentable pour la personne qui vend le foncier sur lequel bâtir et une fois tous ces détails réglés, le terrain en construction sera vendu plus cher et plus rapidement, pour un acte de vente plus conséquent.
L’acquéreur des lieux y trouve aussi un grand intérêt, car il est certain de pouvoir profiter de toutes les fonctions indispensables dans sa maison après les travaux. Le constructeur concerné n’a alors plus qu’à édifier la maison sur les lieux puis à la raccorder à toutes les arrivées disponibles et en place pour rendre chaque type de service disponible (eau, électricité, gaz, etc..).
Pour l’achat d’un terrain viabilisé comme pour la vente, un terrain viabilisé sera toujours la promesse d’une construction simplifiée par la suite.

Sur un terrain non viabilisé, de simples détails peuvent créer de mauvaises surprises pour l’acquéreur qui peuvent être nombreuses et entrainer des surcouts ou même un prêt pour des travaux supplémentaires, même après signature du contrat, en ayant déjà vu le plan.
Lorsque vous avez un coup de cœur pour une propriété non viabilisée, vous pouvez faire le choix de la sécurité en faisant la demande d’un certificat d’urbanisme local et une évaluation complète de la viabilisation à venir. Ainsi, le contrat concernant votre projet immobilier sera plus rapide à obtenir. N’hésitez pas à vous tourner vers un notaire pour une expertise en détail et encore plus complète.

L’entreprise Nature et Résidence Habitat a été créée en 2009 et, depuis, elle développe ses capacités et grandes qualités d’expertise dans les domaines de l’habitat, mais aussi des services ou encore du tourisme, qu’il s’agisse d’achat ou de vente.
Nature et Résidence Habitat possède une expérience exceptionnelle de la prospection foncière et sait contenter le vendeur comme l’acheteur. Cet atout permet à l’entreprise d’identifier les sites fonciers disponibles sur lesquels il est possible de mettre en place des aménagements urbains, tels que des maisons ou appartements, mais également divers programmes immobiliers, sur un grand nombre de terrains. Faites ainsi confiance à Nature et Résidence Habitat pour l’achat d’un terrain viabilisé.

Nature et Résidence Habitat est aussi créatrice de programmes immobiliers et met en place des domaines résidentiels d’une qualité incomparable, accessibles et adaptés au plus grand nombre, écoutant avec la plus grande attention vos besoins, du compromis de vente à la signature et ce, avec le soucis du détail.

Qu’il s’agisse du plan du terrain, du logement et du délai engagé, jusqu’à l’acte de vente, Nature et Résidence Habitat vous aidera en ce qui concerne le droit, le tout encadré par un notaire qui saura prendre en considération tous les détails importants.
Depuis de nombreuses années, Nature et Résidence Habitat a eu la chance de lancer de nombreux projets dans l’immobilier, se plaçant tant du côté de l’acquéreur que du vendeur, pour des conseils et compromis toujours optimales. L’entreprise se fait un devoir de faciliter la procédure et fait la promesse de vous trouver la meilleure offre pour un logement idéal disponible dans le meilleur délai.

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• Le Clos des Gemmeurs se situe à Magescq en Aquitaine, est disponible tout proche de Bayonne, de la plage, des écoles et de la mairie. Nos experts détermineront avec vous la parcelle de terrain la plus en adéquation avec vos besoins et vos envies concernant la construction de votre ou vos futures propriétés.
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