Vous projetez de faire construire votre maison ? La toute première étape de votre projet de construction est de choisir le terrain. Cette étape est cruciale. Selon vos critères, les réalités de l’offre et de la demande, ainsi que les possibles complexités administratives, la recherche du terrain de votre future maison peut soulever plusieurs questions auxquelles Nature et Résidence Habitat vous aide à répondre.
1. Emplacement du terrain
C’est la première question à se poser, probablement la plus importante. L’emplacement du terrain est déterminant pour le projet de construction dans son ensemble. Cela matérialise votre choix de vie. Souhaitez vous vivre près d’une ville, en zone urbaine ou péri-urbaine ? Ou plutôt en zone rurale ?
Les terrains constructibles en zones urbaines ou proches des principales agglomérations françaises sont de plus en plus rares. Et quand ils existent, la marge de manœuvre en termes de construction est limitée. Si vous choisissez un emplacement de terrain en ville ou proche d’une ville, c’est que vous êtes potentiellement partants pour une maison faisant partie d’un lotissement. Le projet sera géré par des constructeurs professionnels et livré clé en main.
Si vous êtes à la recherche d’un terrain à la campagne, vous aurez certainement beaucoup plus de latitude pour mener une construction avec plus de liberté. Dans l’une ou l’autre des configurations, ne faites pas l’impasse sur la consultation des Plans Locaux d’Urbanisme (PLU) Vous pouvez consulter ces plans d’urbanisme librement à la Mairie de la commune de votre choix. Certains sont consultables sur internet.
2. Explorez les environs
Prenez également le temps d’explorer les alentours, et ce a différents moments de la journée. Interrogez les locaux qui peuvent être des sources d’informations particulièrement utiles. Posez-vous la question des critères rédhibitoires et des critères essentiels à votre confort au quotidien.
Plus vous serez précis au niveau de vos critères, mieux vous pourrez faire le tri dans les annonces de mise en vente de terrains et sélectionner celles qui correspondent vraiment a votre projet.
3. La surface du terrain : un élément clé
La question de la superficie du terrain demeure importante. Quelle est la superficie souhaitée pour la maison, quelle taille pour le terrain autour. Est-il possible d’y construire une piscine, un abri de jardin, ou encore un garage ? La superficie du terrain déterminera en grande partie votre budget global.
4. Focus sur les spécificités du terrain
Quelle est l’orientation du terrain? Est-il en pente ou principalement plat ? Y a-t-il des arbres sur la parcelle, ou encore un cours d’eau qui pourrait influencer l’humidité des sols et impliquer quelques précautions au niveau du bâti ?
5. La question de la viabilisation
Un terrain viabilisé est un terrain qui est raccordé à l’eau, à l’électricité, au gaz et aux télécoms. Certaines parcelles de terrain à vendre sont déjà viabilisées. D’autres ne le sont pas. Si tel est le cas, prenez tout de suite cet élément en compte, car c’est un budget en plus à allouer à votre projet de construction. Certains terrains sont plus ou moins facilement accessibles et le coût de la viabilisation dépend grandement de l’environnement immédiat et de ses spécificités.
Bien choisir son terrain nécessite du temps et de l’énergie. Dans certaines configurations, un accompagnement d’experts comme ceux de Nature et Résidence Habitat, peut faciliter grandement la recherche et rendre le choix du terrain de votre future maison, bien plus serein et maitrisé.
