Acheter son premier bien immobilier est une grande étape et être primo-accédant peut grandement faciliter votre projet ! Mais avant de vous lancer, vous devez bien comprendre ce qu’est un primo-accédant et les avantages liés à ce statut.
Avec Nature & Résidence Habitat, découvrez tout ce qu’il faut savoir pour faire de votre première acquisition un véritable succès.
Définition de primo-accédant
Un primo-accédant est une personne qui achète sa résidence principale pour la première fois. Plus précisément, ce statut s’applique à toute personne qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
Le terme de primo-accession désigne ainsi l’entrée dans le parcours de la propriété immobilière. Grâce à ce statut, vous pouvez accéder plus facilement à un crédit immobilier et bénéficier d’aides pour devenir propriétaire.
Les avantages d’être primo-accédant
Être primo-accédant ouvre la porte à plusieurs avantages pour faciliter l’achat de votre première résidence principale.
Parmi les principaux atouts :
- Accès à des prêts aidés : comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), qui permet de financer une partie de votre achat sans payer d’intérêts.
- Conditions de crédit avantageuses : certaines banques proposent des taux préférentiels, des frais de dossier réduits ou des assurances emprunteur adaptées aux primo-accédants.
- Aides financières nationales ou locales : subventions, prêts à taux réduit, exonérations de certaines taxes selon les régions.
- Facilités pour constituer l’apport personnel : grâce à certaines aides ou prêts qui viennent compléter votre budget.
- Encouragement à l’accession sociale à la propriété : des dispositifs comme le PSLA (Prêt Social Location-Accession) permettent de devenir propriétaire progressivement avec des conditions sécurisées.
Devenir primo-accédant, c’est donc bénéficier d’un véritable coup de pouce pour franchir sereinement le cap de la propriété !
Quelles aides sont disponibles pour un primo-accédant ?
En tant que primo-accédant, plusieurs dispositifs peuvent vous aider à financer votre premier achat immobilier.
Voici les principales aides à connaître :
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le PTZ permet de financer une partie de votre achat sans payer d’intérêts. Il est accordé sous conditions de ressources et dépend de la zone géographique du bien. Ce prêt vient toujours en complément d’un crédit immobilier principal.
Lire : Quel revenu fiscal pour le PTZ en 2025 ?
Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)
Le PAS est destiné aux ménages modestes. Il facilite l’achat d’une résidence principale avec des taux avantageux et permet également de financer la totalité de l’opération (frais de notaire compris).
Le Prêt Action Logement
Si vous êtes salarié dans une entreprise du secteur privé non agricole, vous pouvez bénéficier du Prêt Action Logement. Ce prêt à taux réduit peut compléter votre financement immobilier.
Les aides locales des collectivités
Certaines villes, départements ou régions proposent des aides aux primo-accédants : subventions, prêts bonifiés ou exonérations de taxe foncière. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou de votre conseil départemental.
Le dispositif PSLA (Prêt Social Location-Accession)
Le PSLA permet de louer votre futur logement avec une option d’achat. Pendant la phase de location, vous constituez progressivement votre apport pour devenir propriétaire dans des conditions sécurisées.
Comment obtenir le statut de primo-accédant ?
Le statut de primo-accédant n’est pas délivré automatiquement : il découle de votre situation personnelle.
Voici les étapes à suivre pour en bénéficier :
- Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis deux ans : vous devez prouver que vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 24 derniers mois précédant l’achat.
- Constituer votre dossier de financement : préparez les justificatifs nécessaires : avis d’imposition, attestations de résidence, éventuels documents prouvant une situation particulière (handicap, sinistre, etc.).
- Déclarer votre situation auprès de la banque : lors de votre demande de prêt immobilier, informez votre établissement bancaire que vous êtes primo-accédant. La banque étudiera votre situation pour valider votre éligibilité aux aides.
- Choisir un bien correspondant aux critères : le bien acheté doit devenir votre résidence principale dans un délai maximum d’un an après l’acquisition ou la fin des travaux.
- Profiter des aides spécifiques : une fois reconnu comme primo-accédant, vous pouvez prétendre aux dispositifs d’aide à l’accession, comme le PTZ ou les subventions locales.
Vous êtes primo-accédant ? C’est le moment idéal pour franchir le pas ! Avec Nature & Résidence Habitat, trouvez le terrain ou la maison neuve qui correspond à votre projet. Profitez d’un accompagnement personnalisé, d’emplacements privilégiés et d’un cadre de vie pensé pour durer. Faites de votre premier achat immobilier une réussite en toute confiance !
