En 2025, avec la loi de finances, le PTZ (Prêt à Taux Zéro) évolue. Quels changements prévoit-il ? Quand sera-t-il mis en place ?
Le point, dans cet article, avec Nature & Résidence Habitat.
Qu’est-ce que le PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro est un dispositif d’aide destiné à faciliter l’accession à la propriété pour les primo-accédants. Ce prêt, accordé sans intérêts ni frais de dossier, permet de financer une partie de l’achat d’un bien immobilier en complément d’un crédit immobilier classique. L’avantage principal du PTZ est donc que l’emprunteur ne rembourse que le capital emprunté, sans payer d’intérêts.
Le PTZ peut être utilisé pour l’acquisition d’un logement neuf ou ancien, à condition que ce dernier respecte certaines conditions. Ce prêt est octroyé par des établissements financiers ayant signé une convention avec l’État, et non directement par l’État.
Que prévoit le PTZ 2025 ?
Le PTZ 2025 a été mis en place le 1er avril 2025. Cette nouvelle version du prêt à taux zéro, actée dans la loi de finances 2025, marque un tournant dans l’accessibilité à la propriété pour les primo-accédants. En effet, le dispositif sera étendu à l’ensemble du territoire français, mettant fin au zonage géographique qui limitait son application aux zones dites « tendues ». De plus, les maisons individuelles neuves feront leur retour dans le cadre du PTZ, ce qui n’était pas possible depuis avril 2024.
Cette mesure s’appliquera jusqu’au 31 décembre 2027, date à laquelle le prêt à taux zéro pourrait être réévalué. Cette extension vise à soutenir les ménages face à la crise du logement, en particulier dans un contexte de difficultés accrues pour accéder à un crédit immobilier classique.
Quelles sont les conditions d’accès au PTZ 2025 ?
L’accès au PTZ 2025 est soumis à plusieurs critères, notamment des conditions de revenus, de primo-accession et des critères relatifs aux types de biens immobiliers.
Voici les principales conditions :
Critères de primo-accession
Le PTZ est destiné aux ménages qui ne sont pas propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans, à l’exception des titulaires d’une carte d’invalidité de deuxième ou troisième catégorie, des bénéficiaires de l’allocation aux adultes handicapés (AAH) ou de l’allocation d’éducation de l’enfant handicapé, ainsi que des victimes de catastrophe naturelle ou technologique.
Plafonds de ressources
Les conditions de revenus varient en fonction de la composition du foyer et de la localisation du bien. En 2025, les plafonds de revenus sont ainsi ajustés selon la zone et la quotité du prêt (50%, 40%, 20%). Par exemple, en zone A, le revenu maximum pour une personne seule doit être inférieur à 25 000 € pour une quotité de 50%, tandis qu’en zone C, le revenu maximum pour une personne seule est de 15 000 € pour une quotité de 50%.
Biens éligibles au PTZ 2025
Le PTZ 2025 pourra financer :
- Des logements neufs : toutes les propriétés neuves, y compris les maisons individuelles, seront éligibles, quelle que soit la zone géographique, du 1er avril 2025 au 31 décembre 2027.
- Des logements anciens avec travaux : le bien doit comporter des travaux de rénovation représentant au moins 25% du coût total de l’opération. Ce critère s’applique à l’achat dans toutes les zones, y compris les zones rurales et périurbaines.
Zonage élargi
Le zonage, qui excluait auparavant les zones non tendues, sera supprimé temporairement entre avril 2025 et décembre 2027. Le PTZ sera donc accessible partout en France pour l’achat de logements neufs.
En revanche, pour l’achat de logements anciens, la condition de travaux sera toujours exigée, mais sans restriction géographique pendant cette période.
Comment bénéficier du PTZ 2025 ?
Le PTZ 2025 est une opportunité unique pour les primo-accédants, avec une extension du dispositif sur tout le territoire et une réintégration des maisons individuelles.
Voici comment en bénéficier :
- Vérifier votre éligibilité : être primo-accédant et respecter les conditions de revenus.
- Choisir votre bien immobilier : le PTZ 2025 est disponible pour l’achat de logements neufs (également maisons individuelles) et de logements anciens avec travaux de rénovation.
- Calculer la quotité du prêt : le PTZ peut financer jusqu’à 50% du coût total dans les zones tendues, avec des ajustements selon la nature du bien et sa localisation.
- Soumettre votre demande : effectuer votre demande auprès d’une banque ou d’un établissement de crédit partenaire, après avoir choisi votre bien.
Le PTZ 2025 offre une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité. Si vous êtes primo-accédant et que vous souhaitez bénéficier de cette aide, n’attendez plus pour trouver le terrain ou le logement de vos rêves ! Chez Nature & Résidence Habitat, nous vous accompagnons dans chaque étape de votre projet immobilier, de la recherche du terrain à la construction de votre maison.
